102 Rue CASGRAIN · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 81 m² · constr. 1979 · terrain 1 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 78 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405582361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
14065405582361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 34 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 874 m · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −16 315 $ | 276 803 $ Poids 25 % |
| 2 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 477 $ Poids 0 % |
| 3 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 245 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.