100 Rue CASGRAIN · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 104,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,8 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 120 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405582572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
14065405582572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 58 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 286 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 243 734 $ Poids 44 % |
| 3 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 516 m · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 202 167 $ Poids 30 % |
| 4 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 718 m · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 338 820 $ Poids 25 % |
| 5 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 878 m · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 303 355 $ Poids 17 % |
| 6 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge +26 087 $ | 618 305 $ Poids 5 % |
| 7 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −1 128 $ | 82 118 $ Poids 2 % |
| 8 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 146 187 $ Poids 0 % |
| 10 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.