164 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 137,9 m² · constr. 1905 · terrain 2 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 125 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405583470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
14065405583470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 53 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 231 m · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 215 876 $ Poids 65 % |
| 2 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 322 694 $ Poids 18 % |
| 3 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 783 $ Poids 14 % |
| 4 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 614 017 $ Poids 6 % |
| 5 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −7 523 $ | 85 801 $ Poids 4 % |
| 6 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 997 $ Poids 3 % |
| 7 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 3.1 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 89 188 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.