165 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
115 200 $
Autre · 2 560 $/m² · 45 m² · terrain 1 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,4 m²
Frontage
72 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
45 100 $
Rôle antérieur 35 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405583659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
25 200 $
Rôle antérieur
35 100 $
ID provincial
14065405583659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 9 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (3 898 $/m²) 44,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 635 $ Poids 5 % |
| 2 | 151, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (3 898 $/m²) 44,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 500 $ Poids 4 % |
| 3 | 186, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (4 317 $/m²) 27,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 909 $ Poids 2 % |
| 4 | 159, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 401 $ Poids 2 % |
| 5 | 148, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (4 277 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 691 $ Poids 0 % |
| 6 | 182, Chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (1 195 $/m²) 58,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.