176 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 146 m² · constr. 1959 · terrain 1 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,4 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 91 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405585157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
14065405585157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 36 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 460 m · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 243 487 $ Poids 61 % |
| 2 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 602 m · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 214 557 $ Poids 47 % |
| 3 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 474 $ Poids 36 % |
| 4 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 331 303 $ Poids 12 % |
| 5 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 167 182 $ Poids 9 % |
| 6 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +59 886 $ · Ajust. âge −14 492 $ | 676 897 $ Poids 4 % |
| 7 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 89 381 $ Poids 4 % |
| 8 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 759 $ Poids 2 % |
| 9 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 2.9 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 91 389 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.