156 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 400 $
Rôle antérieur 62 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405591885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
14065405591885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 29 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 146 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 254 504 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 237 074 $ Poids 42 % |
| 3 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 428 m · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 187 052 $ Poids 31 % |
| 4 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 610 m · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 329 974 $ Poids 25 % |
| 5 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 766 m · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 293 724 $ Poids 23 % |
| 6 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 135 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.