159 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 110 m² · constr. 1971 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 89 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405592099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
14065405592099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 34 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 281 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 765 $ Poids 72 % |
| 2 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 249 934 $ Poids 43 % |
| 3 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 568 m · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 204 781 $ Poids 28 % |
| 4 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 760 m · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 347 056 $ Poids 23 % |
| 5 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 156 542 $ Poids 11 % |
| 6 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +20 290 $ | 625 443 $ Poids 5 % |
| 7 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −1 881 $ | 83 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −44 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 372 $ Poids 2 % |
| 9 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 148 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.