107 Rue LANDRY · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 72,6 m² · constr. 1955 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 69 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405596805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
14065405596805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 29 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 255 886 $ Poids 10 % |
| 2 | 159, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 279 713 $ Poids 4 % |
| 3 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 791 $ Poids 1 % |
| 4 | 182, Chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 195 $/m²) 58,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 87 727 $ Poids 0 % |
| 5 | 138, Chemin de la Cinquième-Grève, Rivière-Ouelle 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (4 326 $/m²) 60,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 337 936 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, chemin Maurice-Proulx, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.