218 Chemin CINQUIÈME-GRÈVE OUEST · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
180 300 $
Chalet · 3 741 $/m² · 48,2 m² · constr. 1991 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 74 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405807240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
14065405807240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 29 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-10-07 · 729 m · Vendu 210 000 $ (4 277 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 534 $ Poids 64 % |
| 2 | 138, Chemin de la Cinquième-Grève, Rivière-Ouelle 2024-05-03 · 868 m · Vendu 260 000 $ (4 326 $/m²) 60,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 557 $ Poids 7 % |
| 3 | 125, chemin de l'Anse-des-Mercier, Rivière-Ouelle 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ (1 214 $/m²) 56 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 72 619 $ Poids 7 % |
| 4 | 151, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-03-11 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (3 898 $/m²) 44,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 266 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (3 898 $/m²) 44,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.