223 Chemin CINQUIÈME-GRÈVE OUEST · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 90,5 m² · constr. 1999 · terrain 8 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 715,7 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 222 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405825087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
14065405825087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 79 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Maurice-Proulx, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 246 $ Poids 28 % |
| 2 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 170 $ Poids 2 % |
| 3 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 421 $ Poids 0 % |
| 4 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 3.9 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 200 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −15 877 $ | 333 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 4.3 km · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 315 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.