240 Chemin CINQUIÈME-GRÈVE OUEST · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 48 m² · constr. 2005 · terrain 6 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 943,8 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 195 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405837221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
14065405837221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 73 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-10-07 · 652 m · Vendu 210 000 $ (4 277 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 107 $ Poids 67 % |
| 2 | 125, chemin de l'Anse-des-Mercier, Rivière-Ouelle 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ (1 214 $/m²) 56 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 75 558 $ Poids 9 % |
| 3 | 138, Chemin de la Cinquième-Grève, Rivière-Ouelle 2024-05-03 · 766 m · Vendu 260 000 $ (4 326 $/m²) 60,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 125 $ Poids 7 % |
| 4 | 151, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-03-11 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (3 898 $/m²) 44,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 981 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 265 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (3 898 $/m²) 44,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 847 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.