180 Chemin CINQUIÈME-GRÈVE OUEST · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
220 300 $
Chalet · 4 469 $/m² · 49,3 m² · constr. 1956 · terrain 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 109 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405921023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
14065405921023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 43 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-10-07 · 261 m · Vendu 210 000 $ (4 277 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 227 787 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, chemin de l'Anse-des-Mercier, Rivière-Ouelle 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (1 214 $/m²) 56 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 62 747 $ Poids 16 % |
| 3 | 138, Chemin de la Cinquième-Grève, Rivière-Ouelle 2024-05-03 · 402 m · Vendu 260 000 $ (4 326 $/m²) 60,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 288 837 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.