106 Chemin CINQUIÈME-GRÈVE OUEST · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
365 400 $
Chalet · 3 900 $/m² · 93,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405989219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
14065405989219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 76 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Maurice-Proulx, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 92 m · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 165 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-05-30 · 884 m · Vendu 335 000 $ (3 909 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 372 197 $ Poids 43 % |
| 3 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 098 $ Poids 1 % |
| 4 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 229 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.