100 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 100,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 68 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415327740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
14065415327740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 30 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 398 m · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 238 911 $ Poids 70 % |
| 2 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 820 $ Poids 37 % |
| 3 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 725 m · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 296 035 $ Poids 23 % |
| 4 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 870 m · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 332 414 $ Poids 22 % |
| 5 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 176 120 $ Poids 20 % |
| 6 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 154 $ Poids 7 % |
| 7 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 236 688 $ Poids 1 % |
| 8 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 270 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 248 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 294 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.