103 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 215 $/m² · 185,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,4 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 140 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415337242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
14065415337242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 45 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 908 m · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 978 $ Poids 61 % |
| 2 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 245 424 $ Poids 43 % |
| 3 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 97 832 $ Poids 2 % |
| 4 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 344 195 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 321 $ Poids 1 % |
| 6 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 651 $ Poids 1 % |
| 7 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.