102 Chemin SUD-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
167 600 $
Autre · 5 779 $/m² · 29 m² · constr. 2008 · terrain 14 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 144,4 m²
Frontage
111,5 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 99 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415385927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
14065415385927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±80.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 27 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Chemin Richard, Rivière-Ouelle 2025-06-06 · 721 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 38 % |
| 2 | 186, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (4 317 $/m²) 27,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 499 $ Poids 1 % |
| 3 | 192, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 799 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, route 230, Rivière-Ouelle 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 1 % |
| 5 | 224A, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 224A, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, Route 230, Rivière-Ouelle 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 262 $ Poids 0 % |
| 8 | 224, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-05 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 0 % |
| 10 | 1430, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 30-34, chemin du Nord du Rocher, Saint-Pacôme 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 009 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.