107 Rang ÉVENTAIL · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 1 303 $/m² · 152,4 m² · constr. 1861 · terrain 1 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 98 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415406942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
14065415406942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 36 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 170 m · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 979 $ Poids 71 % |
| 2 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 403 m · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 186 384 $ Poids 67 % |
| 3 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 521 m · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 227 209 $ Poids 57 % |
| 4 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 895 m · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 338 105 $ Poids 23 % |
| 5 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 797 m · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 210 $ Poids 13 % |
| 6 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 584 $ Poids 1 % |
| 7 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −7 523 $ | 90 189 $ Poids 1 % |
| 8 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 305 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 3.7 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 93 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 909 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.