112 Rang ÉVENTAIL · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 132 m² · constr. 2012 · terrain 2 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 233 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415413533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
14065415413533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 72 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 266 m · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 320 375 $ Poids 52 % |
| 2 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 810 m · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 256 065 $ Poids 45 % |
| 3 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 809 m · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +29 270 $ | 374 963 $ Poids 28 % |
| 4 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 797 m · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 761 $ Poids 20 % |
| 5 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 715 824 $ Poids 3 % |
| 6 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 331 $ Poids 2 % |
| 7 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 99 062 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 868 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.