112 Rang ÉVENTAIL · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 162,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415413660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
14065415413660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 77 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 336 m · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 721 m · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 237 274 $ Poids 73 % |
| 3 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 842 m · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 279 825 $ Poids 40 % |
| 4 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 807 m · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +29 270 $ | 407 273 $ Poids 20 % |
| 5 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 373 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 596 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 4.0 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −2 173 $ | 102 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.