105 Rang ÉVENTAIL · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 109,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 115 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415416148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
14065415416148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 47 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 612 m · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 256 094 $ Poids 72 % |
| 2 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 413 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 657 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 132 m · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 212 828 $ Poids 32 % |
| 4 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 125 m · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 346 904 $ Poids 29 % |
| 5 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 842 m · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 441 $ Poids 13 % |
| 6 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 654 189 $ Poids 4 % |
| 7 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 86 731 $ Poids 2 % |
| 8 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 140 $ Poids 1 % |
| 9 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 294 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 153 982 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.