134 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 1 073 $/m² · 161,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 80 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415419296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
14065415419296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 27 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 65 m · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 209 743 $ Poids 89 % |
| 2 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 454 m · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 215 m · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 240 729 $ Poids 55 % |
| 4 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 347 351 $ Poids 15 % |
| 5 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +73 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 736 $ Poids 1 % |
| 6 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 95 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 312 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 264 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.