138 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 205 m² · constr. 1982 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 200 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415419508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
14065415419508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 68 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 70 m · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 264 495 $ Poids 69 % |
| 2 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 481 m · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 574 $ Poids 57 % |
| 3 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 101 421 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 190, chemin de la Cinquième-Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 312 $/m²) 194,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 387 656 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.