118 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 141,3 m² · constr. 1909 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 97 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415422313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
14065415422313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 35 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 928 m · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 218 534 $ Poids 46 % |
| 2 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 852 m · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 326 307 $ Poids 27 % |
| 3 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 874 m · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 525 $ Poids 16 % |
| 4 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 622 161 $ Poids 2 % |
| 5 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 873 $ Poids 1 % |
| 6 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −7 523 $ | 86 830 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 227 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 4.0 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 90 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 247 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.