109 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 97,2 m² · constr. 1830 · terrain 1 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 82 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415422865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
14065415422865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 31 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 240 m · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 235 237 $ Poids 65 % |
| 2 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 866 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 838 $ Poids 63 % |
| 3 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 187 m · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 291 413 $ Poids 31 % |
| 4 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 562 m · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 173 608 $ Poids 28 % |
| 5 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 346 m · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 327 533 $ Poids 27 % |
| 6 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 050 $ Poids 2 % |
| 7 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 248 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.