102 Rang ÉVENTAIL · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 125,1 m² · constr. 1959 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 87 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415427659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
14065415427659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 36 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 734 m · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 267 272 $ Poids 52 % |
| 2 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 442 m · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 227 152 $ Poids 44 % |
| 3 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 289 m · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 206 885 $ Poids 21 % |
| 4 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 261 m · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 370 087 $ Poids 19 % |
| 5 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 309 090 $ Poids 18 % |
| 6 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 156 477 $ Poids 17 % |
| 7 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 83 056 $ Poids 3 % |
| 8 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −14 492 $ | 626 832 $ Poids 3 % |
| 9 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 348 $ Poids 1 % |
| 10 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 149 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 246 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.