104 Rang ÉVENTAIL · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 1 361 $/m² · 237,9 m² · constr. 1912 · terrain 1 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 220 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415427815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
14065415427815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 71 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +4 812 $ | 104 298 $ Poids 0 % |
| 2 | 12, Rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2024-10-29 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 042 $/m²) 263,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.