121 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 140 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415437646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
14065415437646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 60 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 410 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 968 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 734 m · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 234 318 $ Poids 50 % |
| 3 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 364 m · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 295 278 $ Poids 31 % |
| 4 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 377 m · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 198 168 $ Poids 30 % |
| 5 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 299 m · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 326 313 $ Poids 27 % |
| 6 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 773 $ Poids 0 % |
| 7 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 143 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.