125 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 144,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 182 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415438532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
14065415438532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 63 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 475 m · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 265 679 $ Poids 61 % |
| 2 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 495 m · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 808 $ Poids 46 % |
| 3 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 766 $ Poids 19 % |
| 4 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 061 $ Poids 12 % |
| 5 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 100 527 $ Poids 3 % |
| 6 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 745 288 $ Poids 2 % |
| 7 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 821 $ Poids 1 % |
| 8 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 90 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 779 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.