105 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 120,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 150 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415469108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
14065415469108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 62 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 502 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 516 $ Poids 47 % |
| 2 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 262 335 $ Poids 46 % |
| 3 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 644 m · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 240 592 $ Poids 32 % |
| 4 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 671 m · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 215 697 $ Poids 20 % |
| 5 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 625 m · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 363 528 $ Poids 19 % |
| 6 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 024 $ Poids 11 % |
| 7 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −23 416 $ | 310 374 $ Poids 10 % |
| 8 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −752 $ | 87 397 $ Poids 6 % |
| 9 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 660 010 $ Poids 1 % |
| 10 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 388 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 155 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 261 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.