109 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 104,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 133 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415469578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
14065415469578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 57 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 543 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 999 $ Poids 74 % |
| 2 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −16 315 $ | 252 634 $ Poids 51 % |
| 3 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 711 m · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 210 371 $ Poids 28 % |
| 4 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 658 m · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 338 972 $ Poids 26 % |
| 5 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 696 m · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 316 050 $ Poids 19 % |
| 6 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 85 910 $ Poids 3 % |
| 7 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge +55 072 $ | 647 529 $ Poids 1 % |
| 8 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 163 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 152 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 288 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.