137 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
147 200 $
Unifamiliale · 1 134 $/m² · 129,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 55 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415510339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
14065415510339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 19 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 156 m · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 214 026 $ Poids 57 % |
| 2 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 272 669 $ Poids 36 % |
| 3 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 314 085 $ Poids 18 % |
| 4 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 149 134 $ Poids 16 % |
| 5 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 523 m · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 377 255 $ Poids 15 % |
| 6 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −7 523 $ | 83 349 $ Poids 4 % |
| 7 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 594 614 $ Poids 4 % |
| 8 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 235 $ Poids 2 % |
| 9 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.