180 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 111,3 m² · constr. 1973 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 124 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415519633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
14065415519633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 55 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 840 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 180 $ Poids 53 % |
| 2 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 251 427 $ Poids 18 % |
| 3 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 207 427 $ Poids 16 % |
| 4 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 349 039 $ Poids 13 % |
| 5 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −1 128 $ | 84 146 $ Poids 9 % |
| 6 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 158 508 $ Poids 5 % |
| 7 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +26 087 $ | 634 354 $ Poids 2 % |
| 8 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 149 973 $ Poids 1 % |
| 9 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 383 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.