101 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 3 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 162 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415550170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
14065415550170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 58 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 407 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 092 $ Poids 73 % |
| 2 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 643 m · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 283 714 $ Poids 31 % |
| 3 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 597 m · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 191 491 $ Poids 22 % |
| 4 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 577 m · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 318 077 $ Poids 19 % |
| 5 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 627 $ Poids 1 % |
| 6 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 138 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 263 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.