117 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 94,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 123 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415590368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
14065415590368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 57 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 809 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 900 $ Poids 64 % |
| 2 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 232 137 $ Poids 27 % |
| 3 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 958 m · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 287 514 $ Poids 23 % |
| 4 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 189 364 $ Poids 19 % |
| 5 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 942 m · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 323 415 $ Poids 18 % |
| 6 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 830 $ Poids 1 % |
| 7 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 136 881 $ Poids 1 % |
| 8 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 261 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.