109 Chemin PETITE-ANSE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 112,1 m² · constr. 1949 · terrain 6 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 601,3 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 82 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415778751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
14065415778751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 21 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 136 025 $ Poids 14 % |
| 2 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −7 523 $ | 77 993 $ Poids 12 % |
| 3 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 257 150 $ Poids 2 % |
| 4 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 295 $ Poids 1 % |
| 5 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 3.2 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 188 555 $ Poids 0 % |
| 6 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 350 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 252 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 143 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 566 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.