128 Chemin PETITE-ANSE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 968 $/m² · 192,2 m² · constr. 1937 · terrain 4 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 900,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 113 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415990703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
14065415990703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±111.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 31 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 811 m · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 103 943 $ Poids 21 % |
| 2 | 190, chemin de la Cinquième-Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 312 $/m²) 194,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 384 $ Poids 17 % |
| 3 | 130, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (3 347 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 796 $ Poids 0 % |
| 4 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 219 603 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, rue du Boisé, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (646 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.