100 Chemin CINQUIÈME-GRÈVE OUEST · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 102,3 m² · constr. 1934 · terrain 1 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 206 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
416013073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
14065416013073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 76 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Maurice-Proulx, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 384 m · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 342 $ Poids 50 % |
| 2 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 967 $ Poids 1 % |
| 3 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 088 $ Poids 0 % |
| 4 | , Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 694 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 489 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.