131 Chemin ANSE-DES-MERCIER · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
352 700 $
Chalet · 2 378 $/m² · 148,3 m² · constr. 1957 · terrain 4 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 156,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 226 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
416015891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
14065416015891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 74 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 171 355 $ Poids 11 % |
| 2 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 92 014 $ Poids 4 % |
| 3 | 108, rue du Boisé, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (646 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 156 $ Poids 0 % |
| 4 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 89 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.