125 Chemin ANSE-DES-MERCIER · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
100 300 $
Chalet · 1 791 $/m² · 56 m² · constr. 1980 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 68 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
416024382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
14065416024382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±260.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 5 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin de l'Anse-des-Mercier, Rivière-Ouelle 2025-06-30 · 3 m · Vendu 68 000 $ (1 214 $/m²) 56 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 615 $ Poids 71 % |
| 2 | 148, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (4 277 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 215 $ Poids 27 % |
| 3 | 138, Chemin de la Cinquième-Grève, Rivière-Ouelle 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 326 $/m²) 60,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 429 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.