120 Chemin CINQUIÈME-GRÈVE EST · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
443 800 $
Chalet · 4 239 $/m² · 104,7 m² · constr. 1974 · terrain 14 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 879,5 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 214 900 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
416141358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
14065416141358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 82 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 909 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 572 $ Poids 4 % |
| 2 | , Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 496 $ Poids 1 % |
| 3 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 494 477 $ Poids 0 % |
| 4 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 146 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.