122 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 133 m² · constr. 1961 · terrain 4 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,2 m²
Frontage
248,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 130 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
425500964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
14065425500964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 55 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 937 m · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 235 567 $ Poids 42 % |
| 2 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 276 343 $ Poids 26 % |
| 3 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 317 486 $ Poids 9 % |
| 4 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 161 823 $ Poids 7 % |
| 5 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −5 642 $ | 86 199 $ Poids 7 % |
| 6 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 651 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 256 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.