126 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 118,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 375,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 176 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
425531380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
14065425531380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 60 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 796 $ Poids 30 % |
| 2 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −21 335 $ | 263 229 $ Poids 25 % |
| 3 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 359 715 $ Poids 12 % |
| 4 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 217 797 $ Poids 11 % |
| 5 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 88 521 $ Poids 8 % |
| 6 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 744 $ Poids 3 % |
| 7 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −16 098 $ | 315 034 $ Poids 3 % |
| 8 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 157 527 $ Poids 1 % |
| 9 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +43 478 $ | 668 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 266 076 $ Poids 0 % |
| 11 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 3.8 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.