131 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 143,6 m² · constr. 1939 · terrain 2 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 91 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
425553492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
14065425553492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 32 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 220 331 $ Poids 22 % |
| 2 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −7 523 $ | 87 526 $ Poids 8 % |
| 3 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 328 752 $ Poids 2 % |
| 4 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 152 953 $ Poids 2 % |
| 5 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 3.0 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 90 737 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 627 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 4.0 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 87 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 74 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.