133 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
118 200 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 70,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 61 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
425563336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
14065425563336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±129.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 10 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (1 195 $/m²) 58,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 88 752 $ Poids 3 % |
| 2 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 144 $ Poids 3 % |
| 3 | 193, chemin du Fronteau, Rivière-Ouelle 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 729 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 337 $ Poids 0 % |
| 4 | 159, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 283 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.