199 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 122 m² · constr. 1978 · terrain 2 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 216 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
425626698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
14065425626698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 61 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 71 m · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +752 $ | 89 265 $ Poids 27 % |
| 2 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 159 018 $ Poids 10 % |
| 3 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 822 $ Poids 9 % |
| 4 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 246 009 $ Poids 7 % |
| 5 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 219 889 $ Poids 2 % |
| 6 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 266 223 $ Poids 2 % |
| 7 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 365 359 $ Poids 2 % |
| 8 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −17 562 $ | 317 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 172 418 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +40 579 $ | 674 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.