203 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 124,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 172 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
425637153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
14065425637153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±175.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 26 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 1 m · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 208 $ Poids 27 % |
| 2 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 159 117 $ Poids 10 % |
| 3 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 245 567 $ Poids 7 % |
| 4 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 220 070 $ Poids 2 % |
| 5 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 266 354 $ Poids 2 % |
| 6 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 368 867 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −20 489 $ | 317 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 172 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +34 782 $ | 674 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.