105 Route PLAINE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 95,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 72 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
425669004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
14065425669004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 24 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 928 $ Poids 43 % |
| 2 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 942 m · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 133 959 $ Poids 16 % |
| 3 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 206 $ Poids 7 % |
| 4 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 185 431 $ Poids 1 % |
| 5 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 289 247 $ Poids 1 % |
| 6 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 325 245 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 233 515 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, chemin Maurice-Proulx, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.