226 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 136,4 m² · constr. 1957 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 112 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
425753417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
14065425753417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 26 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 675 m · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 85 723 $ Poids 20 % |
| 2 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 88 780 $ Poids 16 % |
| 3 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 233 744 $ Poids 2 % |
| 4 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 164 235 $ Poids 1 % |
| 5 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 280 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 160 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 321 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.