228 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 102,1 m² · constr. 1880 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 112 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
425754530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
14065425754530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 40 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 648 m · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 784 $ Poids 43 % |
| 2 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 597 m · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 975 $ Poids 24 % |
| 3 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 170 $ Poids 3 % |
| 4 | 107, chemin Maurice-Proulx, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 966 $ Poids 1 % |
| 5 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 177 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 335 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 298 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 240 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.