248 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
143 100 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 75 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
425797999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
14065425797999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 17 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 5 m · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 29 % |
| 2 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −4 138 $ | 79 593 $ Poids 8 % |
| 3 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 631 $ Poids 1 % |
| 4 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 3.7 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 923 $ Poids 0 % |
| 5 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 341 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 245 571 $ Poids 0 % |
| 7 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 304 411 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 4.5 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.